Объект №25052 · дом · в продаже

Можайское ш., 53 км от МКАД
Заря СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 151 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %
Земля ≈253 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,03 млн → дом ≈973 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 28 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈2,92 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,21 млн / целевая ≈4,69 млн / пессимист. ≈4,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Санаторная ≈5 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25052

Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна с косметическим ремонтом. Дом двухэтажный, выполнен в традиционном стиле с деревянной отделкой внутри. В доме четыре комнаты, что позволяет разместить большую семью или гостей. На первом этаже расположена просторная кухня-столовая, отдельно кухня и три комнаты. На втором этаже комната с бильярдным столом и небольшой коридор. Дом с центральным водоснабжением и печным отоплением. Газ в баллонах, туалет на улице. На территории имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок ухожен, на территории растут деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. До дачи ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд. Ворота Снт открываются через телефон. Земельный участок относится к категории Снт.