Объект №2505 · дом · снято

Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Труд СНТ, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %
Земля ≈429 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 3,44 млн → дом ≈65 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 64 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 165 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,56 млн / целевая ≈5 млн / пессимист. ≈4,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈850 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Донино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2505

Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию прекрасную возможность приобрести дачу в живописном месте Раменского района, всего в нескольких километрах от города. Участок площадью 8 соток идеально подходит для отдыха на природе и ведения садоводства. На участке расположен просторный деревянный дом общей площадью 36 кв.м, который включает в себя: - Удобную планировку с гостиной, кухней и спальней; - Террасу для вечерних чаепитий на свежем воздухе. - Новая крыша и электрика, заменены полностью все оборудование Окружающая природа создает идеальные условия для спокойного отдыха вдали от городской суеты. Вокруг участка растут плодовые деревья и кустарники, создавая атмосферу настоящего загородного уюта. Колодец почищен, основное водоснабжение централизованное. Есть новые хоз постройки, душ и хозблок. Расстояние до основных транспортных магистралей позволяет быстро добраться до города, до ст. Донино 10 мин. пешком, рядом с СНТ остановка городского транспорта. Не упустите шанс стать владельцем собственного уголка природы! Просмотр возможен ежедневно, по договоренности