Объект №25047 · дом · в продаже

Можайское ш., 27 км от МКАД
Кобяково пос., Одинцовский гор. округ
Дача 47,9 м², участок 8,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,4 млн ₽, поднимали с 3,37 млн; первая цена 3,37 млн ₽ от 03.09.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈757 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 76 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈858 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,47 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈626 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Скоротово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25047

Рейтинг 50/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок под Звенигородом на территории Снт "Скоротово" в Одинцовском районе, с/о Захаровский, в районе д. Хлюпино. Номер участка 90. Геолокация 55.673954, 36.897014. На земельном участке расположен небольшой 2-х этажный дом. Комфортный выбор маршрута проезда из Москвы позволяет в зависимости от дорожной обстановки или по необходимости рассматривать несколько вариантов: по Новорижскому, Рублево-Успенскому, Можайскому, Минскому шоссе. Недалеко расположены продуктовый магазин, остановка общественного транспорта, предприятия по торговле стройматериалами. Снт "Скоротово" находится в уединенном месте, окруженном со всех сторон лесом. Большинство участков используются для круглогодичного проживания. Вся развитая инфраструктура (медицина, образование, торговля, общепит, транспорт, развлечения и др.) Звенигорода в 15 минутах езды. До железнодорожной станции Звенигород не более 9 мин на автомобиле. Экологически чистый район, лес, превосходная транспортная доступность с Цкад с круглогодичным проездом внутри Снт до участка делают это место удобным для проживания. Участок правильной прямоугольной формы. Площадь участка 8.4 сот. На участке растут деревья и кустарники. На участке, кроме дома, находятся хозблок. Дом сборно-щитовой, площадью 47.9 кв. М. На первом этаже просторная прихожая с лестницей на второй этаж и одна комната. На втором этаже еще одна комната. Электричество 8.4 квт. Водопровод летний. Вдоль участков проложена дренажная система. Один взрослый собственник. Более 10 л в собственности. Звоните, пишите-отвечу на все Ваши вопросы.