Объект №25044 · дом · в продаже

Можайское ш., 25 км от МКАД
Вяземы СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %
Земля ≈528 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 3,17 млн → дом ≈329 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 71 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −643 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25044

Рейтинг 41/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Можайское или Минское шоссе 30 км от Мкад, поселок Летний Отдых, Снт Вяземы, вблизи г. Голицыно. Дача  садовый домик 50 кв. М, участок 6 соток. Дом 50 кв. М, 2 этажа, каркасный, ленточный фундамент; наружная отделка  вагонка; внутренняя отделка  вагонка; отопление  печь. Планировка: 1-й этаж  терраса, кухня, гостиная, спальня с печкой; 2-й этаж  2-е спальни. Другие строения: хоз. Постройка (комната для хранения садового инвентаря, туалет с ванной, комната свободного назначения); душевая с печным обогревом воды для зимнего использования. Коммуникации  электричество подключено; летний водопровод, колодец. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность  сторож и общее ограждение, шлагбаум. Участок 6 соток / Снт / дачный поселок (с/т). На участке лесные и садовые деревья, кустарники, стоянка, участок огорожен. Окружающая местность: Природа  лес рядом в 100 метрах, рядом пруд в 2 минутах пешком. Рядом городская инфраструктура: в 2 км. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт  ж/д станция Голицыно в 3 км, автобус, маршрутка, остановка в 1 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Участок расположен в живописном месте, в окружение хвойного леса. Отличное место для отдыха и круглогодичного проживания, рядом город Голицыно, где вся городская инфраструктура. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны  гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!