Можайское ш., 26 км от МКАД
Малые Вяземы д., Одинцовский гор. округ
Часть дома 37,2 м², участок 2,2 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 26.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈666 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈744 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Малые Вязёмы ≈0,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №25041
Рейтинг 30/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 665 761 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малые Вяземы д. | 17,6 сот. | 14 500 000 | 823 864 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Вяземы д. | 13 сот. | 6 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Вяземы д. | 18,4 сот. | 12 000 000 | 652 174 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Вяземы д. | 10,2 сот. | 8 300 000 | 813 726 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 9,2 сот. | 6 500 000 | 706 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 12 сот. | 9 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 3 сот. | 2 699 999 | 900 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Вяземы д. | 5,5 сот. | 4 500 000 | 818 182 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 744 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 700 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146512413 Ваш Уютный Уголок в Экологически Чистом Одинцовском районе! Продается земельный участок с домом в живописной деревне Малые Вяземы, Одинцовского района! Участок:Площадь: 2.20 соток Расположен в экологически чистом и тихом районе, вдали