Можайское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Старый городок пос., Одинцовский гор. округ
Участок 5 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке колодец, небольшая металлическая бытовка, деревянный домик в углу участка.»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2024.
Рейтинг 55/100 · уверенность 34 %
Земля ≈312 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,56 млн → дом ≈838 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Кубинка I ≈2,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25040
Рейтинг 55/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 312 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 562 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 838 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старый городок пос. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старый городок пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старый городок пос. | 5,5 сот. | 1 300 000 | 236 364 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никольское с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никольское с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никольское с. | 20 сот. | 10 150 000 | 507 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Старый городок пос. | 13,2 сот. | 6 600 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никольское с. | 8 сот. | 3 400 000 | 425 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2024 | 2 400 000 | история площадки |
| 31.08.2024 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.09.2024 | 2 400 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 500 квадратных метров в посёлке Старый городок ул. Почтовая квартал 2. Для вeдeния личнoгo подсобного xозяйства, земли населенных пунктов. Один взрослый собственник более 20 лет. Участок правильной формы. На участке колодец, небольшая металлическая бытовка, деревянный домик в углу участка. Электричество, газ по границе участка. Забор (калитка, распашные ворота). Соседи проживают круглый год. Круглогодичный подъезд к участку. В пешей доступности магазины, школа, детский сад, школа акробатики, стадион, спортзал, бассейн. Поликлиника, больница в 5 минутах езды. Железнодорожная станция в 10 минутах. Все договоренности в переписке. На звонки не отвечаю.