Можайское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Игнатьево д., Рузский гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется баня 7*2,5, дачный туалет( два жб кольца), фундамент жб сваи на размер дома 7*7, забор лицевая сторона проф лист, остальное сетка рабица…»
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Земля ≈122 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 2,08 млн → дом ≈618 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Тучково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25036
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 67 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 082 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 618 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тучково пгт | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатьево д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Игнатьево д. | 12,6 сот. | 4 000 000 | 317 460 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Игнатьево д. | 15,4 сот. | 4 350 000 | 282 468 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тучково пгт | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тучково пгт | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 07.11.2026 | 2 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Переуступка прав аренды на участок. Местоположение: Рузский район, д. Игнатьево. Аренда до 2037 года. На участке имеется баня 7*2,5, дачный туалет( два жб кольца), фундамент жб сваи на размер дома 7*7, забор лицевая сторона проф лист, остальное сетка рабица, свет заведен к бане 15кв, все документы имеются( на фундамент, на свет, договор аренды). Подъезд круглогодичный, асфальтированная дорога, произведен капитальный ремонт участка от д Поречье до д Игнатьево, рядом Москва река. Автобусная остановка в шаговой доступности.