Можайское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Старый городок пос., Одинцовский гор. округ
Участок 4,4 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется дачный домик, советской постройки.»
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2025.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈391 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,08 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Кубинка I ≈2,2 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25035
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 4 % | 0.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 391 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 722 000 ₽ (4,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 078 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старый городок пос. | 5,5 сот. | 1 300 000 | 236 364 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старый городок пос. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старый городок пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергия-2 СНТ | 3 сот. | 3 300 666 | 1 100 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2025 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в пос. Старый Городок, квартал З, участок 19, для ведения личного подсобного хозяйства. Один взрослый собственник, более 5 лет. Участок правильной формы. На участке имеется дачный домик, советской постройки. Электричество. Газ по границе участка. Участок по критериям подходит под льготную семейную ипотеку, все документы и согласования в наличии. В пешей доступности магазины(3мин), школа(1мин), детский сад, стадион, спортзал, бассейн, поликлиника. Больница в 5 минутах езды, железнодорожная станция в 10 минутах.