Можайское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Старый городок пос., Одинцовский гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Есть летний домик (ориентировочно 4х5) Капитальным объектом не является.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 26 %
Земля ≈365 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,82 млн → дом ≈1,07 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, газ.
До ст. Кубинка I ≈2,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25034
Рейтинг 51/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 365 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 825 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 075 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Старый городок пос. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старый городок пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никольское с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Никольское с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Никольское с. | 20 сот. | 10 150 000 | 507 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 30.08.2026 | 2 840 000 (−60 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 900 000 (+60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ижс. Вид права: собственность. Кадастравой номер: 50:20:0090507:722. Владение более 10 лет. Коммуникации. Газ: газ проходит по границе участка. Электричество: установлен счетчик (Мосэнерго), мощность подведена. Вода: на участке есть колодец (нужно облагородить, насос в колодце есть). Подъезд: круглогодичный, дороги чистят в зимний период. Парковка: есть место для машины на территории участка (распашные ворота). Есть летний домик (ориентировочно 4х5) Капитальным объектом не является. Можно использовать для временного пребывания или как хозяйственное помещение (кухня на террасе(подвод воды к раковине), гостиная комната на первом этаже, спальня на втором этаже) есть буржуйка и камин. В шаговой доступности: Магазины (Пятерочка, Магнит). Школа. Детский сад. Стадион. Бассейн. Поликлиника. Больница (5 мин на авто). Ж/Д станция Кубинка (10 мин на авто). Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Право собственности перешло по договору дарения (2016г) межевание проведено, границы участка установлены и внесены в Егрн. Подойдет для строительства собственного жилого дома с газом без переплаты за готовый коттедж, а также для покупки земли с уже подведенными основными коммуникациями.