Можайское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Белозерово д., Одинцовский гор. округ
Участок 12,5 сот.
Дом по описанию: «Половина дома, стоящего на регистрации.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈311 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ястребки ≈2,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25032
Рейтинг 36/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 22.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.5 |
| участок | 5 | 77 % | 5.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 310 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Белозерово д. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Белозерово д. | 7,5 сот. | 2 280 000 | 304 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белозерово д. | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Белозерово СНТ | 7,5 сот. | 2 480 000 | 330 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Островня СНТ | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Островня СНТ | 7,5 сот. | 2 600 000 | 346 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белозерово д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белозерово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белозерово д. | 14,3 сот. | 4 150 000 | 290 210 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белозерово д. | 7,5 сот. | 1 850 000 | 246 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок (Ижс) 12,5 соток. Половина дома, стоящего на регистрации. Т. Е. При покупке у Вас имеется возможность сразу там прописаться.