Можайское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Верейские Хутора СНТ, Рузский гор. округ
Участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «Продаётся участок 6 соток с двухэтажным деревянным домиком в Снт "Верейские хутора", Рузский район Московской области.»
Цена 990 тыс. ₽, поднимали с 690 тыс.; первая цена 690 тыс. ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 34 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 838 тыс. → дом ≈152 тыс. ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Тучково ≈6,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25031
Рейтинг 43/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 742 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 838 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 152 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Изотоп СНТ | 7,7 сот. | 1 200 000 | 155 844 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Морево д. | 16,7 сот. | 3 000 000 | 179 641 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Молодиково д. | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | снят (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Молодиково д. | 49 сот. | 3 000 000 | 61 224 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Молодиково д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Бережки СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Царское Село СТ | 16 сот. | 2 150 000 | 134 375 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Хрущево д. | 9,6 сот. | 4 500 000 | 468 750 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Фобос СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 690 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 990 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6 соток с двухэтажным деревянным домиком в Снт "Верейские хутора", Рузский район Московской области. Закрытое Снт со шлагбаумом, хороший подъезд. Рядом лес, карьер, тихое место для дачи и отдыха. На участке: двухэтажный деревянный хозблок. подключено электричество. летний водопровод. теплица. уличный туалет. плодовые деревья и кустарники. Участок долго не использовался, поэтому требует расчистки и ухода. Хозблок также нуждается в небольшом ремонте, но может использоваться для проживания на первое время или во время строительства основного дома. Соседи живут и активно строятся, место перспективное и обжитое. Небольшой торг уместен реальному покупателю. Быстрый выход на сделку.