Объект №25029 · дом · снято

Можайское ш., 74 км от МКАД
Транспортник СНТ, Рузский гор. округ
Дом 64,1 м², участок 6 сот., 1999 год.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 30.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,19 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Партизанская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25029

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок с дачным домом в СНТ "Транспортник", Рузский район. Участок 6 соток ровный, очень ухоженный, полностью разработан и подходит как для отдыха, так и для ведения дачного хозяйства. На участке расположен дом: площадь 64,1 кв.м. 2 этажа статус: нежилое здание (жилое строение без права регистрации) дом из кругляка установлены двойные стеклопакеты пол и потолок утеплены газ (баллоны), газовая плита стабилизатор напряжения, фильтры Коммуникации: скважина 75 м (вода круглый год) 2 трубы (подача и слив) Участок с большим количеством плодовых и декоративных насаждений: крыжовник, красная и чёрная смородина, жёлтая смородина малина, жимолость, барбарис 2 вишни, слива, яблоня (антоновка) сирень, жасмин, гортензия, клематис, ирисы пион древовидный, лапчатка, флоксы мята, хрен, фасоль огород на 8 грядок + отдельная цветочная грядка с ромашками компост, торф Тихое и спокойное место Хорошие соседи Участок полностью обжитой, всё делалось для себя Идеальное расположение: живописная природа, благоприятная экология. СНТ расположен в окружении лесных массивов, поэтому здесь всегда чистый воздух. в непосредственной близости расположение ж/д платформа "Партизанская", электрички ходят регулярно. вблизи д. Алексино и пос. Дорохово со всей необходимой инфраструктурой сетевые магазины, школа, сад, аптека, банк, почта, ветеринарная клиника. и т.д. Юридически: без обременений и ограничений полная стоимость в договоре в собственности более 20 лет, один собственник Просмотр в любое удобное время по предварительной договорённости. Отличный вариант для дачи или отдыха на природе. Звоните/пишите!