Можайское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Старый городок пос., Одинцовский гор. округ
Участок 5 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке колодец, небольшая металлическая бытовка, деревянный домик в углу участка.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 15.07.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,51 млн → дом ≈688 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Кубинка I ≈2,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25025
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 56 % | 7.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 512 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 688 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Старый городок пос. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старый городок пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старый городок пос. | 5,5 сот. | 1 300 000 | 236 364 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Старый городок пос. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никольское с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никольское с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никольское с. | 20 сот. | 10 150 000 | 507 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 2 000 000 (−400 000) | история площадки |
| 30.07.2026 | 2 300 000 (+300 000) | история площадки |
| 09.09.2026 | 2 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 21.09.2026 | 2 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 200 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 22:21 | снято | 2 200 000 → — |
Описание
Продается участок 5 соток правильной формы в посёлке Старый городок. ул.Почтовая квартал 2 Земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства. Один взрослый собственник более 20 лет. Участок правильной формы. На участке колодец, небольшая металлическая бытовка, деревянный домик в углу участка. Электричество проведено, газ по границе участка. Забор (калитка, распашные ворота) Соседи проживают круглый год. Круглогодичный подьезд к участку. В пешей доступности магазины, школа, детский сад, школа акробатики, стадион, спортзал, бассейн. Поликлиника, больница в 5 минутах езды. Железнодорожная станция в 10 минутах.