Можайское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Ветеран СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Участок 6 соток с летним домиком и выходом к лесу 65 км от МКАД по Минскому шоссе!»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 34 %
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,04 млн → дом ≈364 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Полушкино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25024
Рейтинг 50/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 26.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 339 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 036 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 364 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Авиаработников пос. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Авиаработников пос. | 46 сот. | 18 950 000 | 411 957 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Здоровье СНТ | 4,2 сот. | 1 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Полушкино д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Полушкино-2 СНТ | 11,4 сот. | 1 000 000 | 87 719 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Кедр СНТ | 9,4 сот. | 2 900 000 | 308 511 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Васильевское с. | 10 сот. | 4 900 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Коммунар ДПК | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Уголок СНТ | 9,4 сот. | 4 700 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Васильевское с. | 14 сот. | 5 699 000 | 407 071 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 538888. Участок 6 соток с летним домиком и выходом к лесу 65 км от МКАД по Минскому шоссе! Продаётся ровный, ухоженный земельный участок площадью 600 ± 17 м2. Хорошее место для загородного отдыха, летнего проживания и обустройства собственного пространства на природе. Участок ровный, ухоженный, огорожен сеткой-рабицей. На территории расположен щитовой летний домик. Подведено электричество. Есть вода, заведена на участок. Участок непосредственно примыкает к лесу приятное соседство с природой и возможность лесных прогулок. Территория огорожена, въезд через шлагбаум. Хорошие, доброжелательные соседи. Расположение и транспортная доступность: 65 км от МКАД по Минскому шоссе. Удобный автомобильный маршрут по отремонтированной магистрали. В пешей (10-15 минут) доступности ж/д станция Полушкино. Загородное расположение рядом с лесом позволяет отдыхать вдали от городского шума. Условия продажи: Один взрослый собственник. Свободная продажа. Участок подойдёт тем, кто ищет дачу для сезонного отдыха, любит проводить время на природе и хочет обустроить загородное пространство по своему вкусу. Наличие летнего домика, электричества и воды позволяет использовать участок для отдыха уже сейчас. Работать с МИЭЛЬ выгодно и надёжно! Профессиональное сопровождение сделки, проверка документов и контроль всех этапов покупки недвижимости. Звоните! Ответим на вопросы, расскажем подробнее об участке и согласуем удобное время просмотра.