Объект №25023 · земля с домом · в продаже

Можайское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Воскресенское д., Рузский гор. округ
Дом 24,1 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок (50:19:0040128:95) 15 соток с жилым домом под реконструкцию (по бти 24,1м2, 50:19:0040128:250) в деревне Воскресенское, Рузского…»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 44 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,6 млн → дом ≈899 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (участков 6 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 46 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈482 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кукаринская ≈22 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25023

Рейтинг 8/100 · уверенность 44 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 128 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок (50:19:0040128:95) 15 соток с жилым домом под реконструкцию (по бти 24,1м2, 50:19:0040128:250) в деревне Воскресенское, Рузского района. Расположен рядом с храмом, участок высокий, чистый и ровный, правильной формы, межевание сделано в 2018 году, на дом и участок св-ва 2013 г. и кадастровый и технический паспорт БТИ на дом, есть домовая книга. Рядом с домом колодец, свет 15Квт - подключён (новое в 2018 г.), запруда и небольшая речка в 80м. Красивое, тихое живописное место, с хорошим подъездом - новая дорога асфальт до дома сделана в 2019 году, круглый год, и планируемой газификацией в 2026 году. На участке расположен небольшой новый сруб под баню или хозпостройку на монолитном фундаменте 16 кв.м. (Есть на кадастре 50:19:0040128:251, оформите на себя после приобретения) Соседи живут круглодично - новая асфальтированная дорога до дома, до школы, д/сада, магазинов - рукой подать (8км до центра Рузы, Можайск 20км). Недалеко водохранилище. Отличное место под новое строительство, все условия для летнего отдыха или круглогодичного проживания.