Можайское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Уголок СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 8,7 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен одноэтажный летний домик с утепленной комнатой и чугунной печью, туалет на улице, имеется несколько хозяйственных построек, площадка для…»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 2,22 млн → дом ≈276 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Чапаевка ≈1,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25021
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 26 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 43 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 255 682 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 224 000 ₽ (8,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 276 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Уголок СНТ | 9,4 сот. | 4 700 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чапаевец СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чапаевка д. | 9,2 сот. | 750 000 | 81 522 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кедр СНТ | 9,4 сот. | 2 900 000 | 308 511 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иванов Угол СНТ | 10,2 сот. | 1 000 000 | 98 039 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Иванов Угол СНТ | 6,5 сот. | 5 500 000 | 846 154 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чапаевка д. | 15,4 сот. | 5 750 000 | 373 377 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чапаевка д. | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чапаевка д. | 22 сот. | 6 000 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чапаевка д. | 13 сот. | 4 899 000 | 376 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке расположен одноэтажный летний домик с утепленной комнатой и чугунной печью, туалет на улице, имеется несколько хозяйственных построек, площадка для парковки автомобиля и беседка. Есть плодово-ягодные насаждения, парник, маленький прудик и земля пригодная для ведения садоводства. Имеется калитка для выхода в лес (грибы, ягоды). электрифицирован. Удобный выезд на Минское и Можайское шоссе, 40 минут до МКАД, рядом г. Кубинка и поселок им. Герцена с хорошей инфраструктурой. В 8 минутах ходьбы ЖД станции Чапаевка (Белорусского направления). Участок продаётся от собственника!