Можайское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Воробьево СНТ, Рузский гор. округ
Участок 12 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Дом кирпичный, 3 этажа.»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,8 млн; первая цена 4,8 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 34 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,53 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня, газ.
До ст. Театральная ≈13,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25018
Рейтинг 41/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.2 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 340 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 768 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 532 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Вражеское д. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вертошино д. | 15 сот. | 2 350 000 | 156 667 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Старая Руза д. | 9 сот. | 2 600 000 | 288 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Писарево д. | 6 сот. | 325 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Писарево д. | 10,4 сот. | 1 500 000 | 144 231 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Писарево д. | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Лазарево д. | 16,2 сот. | 1 800 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Писарево д. | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Акулово д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Старая Руза д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 4 800 000 | история площадки |
| 12.06.2026 | 4 300 000 (−500 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 3 900 000 (−400 000) | история площадки |
| 17.07.2026 | 3 500 000 (−400 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на участке 12 соток в Рузском муниципальном районе в СНТ "Воробьево". Прекрасное место для дачи. Дом кирпичный, 3 этажа. На 1 этаже - кухня-гостинная, гараж, подсобное помещение. На 2 этаже - 2 спальни, зал с печкой. 3 Этаж - комната с камином и прекрасным видом из окна на свой сад. Есть баня - отдельно стоящая постройка, дровница, беседка. На участке плодовые деревья, малина, ежевика, много цветов. Большая остекленная теплица. Участок выровненный, большая площадь земли - газон. В дом заведено электричество, вода - колодец, туалет на улице. Летом в жару в доме приятная прохлада. Дом использовался всегда в качестве дачи. При желании его можно утеплить и использовать для ПМЖ. Газ проходит на расстоянии 800 м. от границы участка. Участок ровный, прямоугольной формы. Дороги в СНТ все асфальтированные, зимой их от снега чистят. Места очень красивые, тихие, рядом лес. Соседи все хорошие. Показ по предварительной договоренности.