Можайское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
Лыткино-3 ДНП, Можайский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Уютная дача с домиком и садом, 10соток, в Захарьино 3 Продаётся ухоженный участок 10 соток с домиком в КП Захарьино-3.»
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 3,66 млн; первая цена 3,66 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 840 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽ (участков 8 из 10 в 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шаликово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25017
Рейтинг 37/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 31 % | 4.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 022 ₽ (нижний квартиль 8 участков · участков 8 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 840 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 650 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Шаликово пос. | 12 сот. | 3 999 999 | 333 333 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Радужный ДНП | 15,2 сот. | 1 200 000 | 78 947 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Первомайское-5 СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Мечта СНТ | 6,5 сот. | 1 450 000 | 223 077 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Спутник ДНП | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лесная Застава СНТ | 21 сот. | 1 800 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лесная Застава СНТ | 10,6 сот. | 950 000 | 89 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 3 660 000 | история площадки |
| 15.04.2026 | 3 490 000 (−170 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача с домиком и садом, 10соток, в Захарьино 3 Продаётся ухоженный участок 10 соток с домиком в КП Захарьино-3. Отличный вариант для дачи можно заехать и пользоваться сразу без дополнительных вложений. Электричество подключено Дачный утепленный домик(2017г) ~18 м2., + Мастерская на сваях(2025г.)18кв.м Колодец (5 колец) своя вода Участок полностью огорожен Высокие грядки Плодовые деревья Участок ровный, ухоженный, всё делалось для себя. Тихое место, рядом лес, хорошие соседи. Многие живут постоянно. Ходит школьный автобус. Остановка рядом. Так же автобус до Можайска и ж/д станции Шаликово(магазины, строит.рынок, ВБ, Озон,) КПП, шлагбаум, гостевая парковка. Москва-река в 7км. Удобный круглогодичный подъезд. Подходит как для отдыха, так и для постоянного проживания. Можайский район, КП Захарьино-3 Звоните расскажу подробнее, возможен показ.