Можайское ш., 71 км от МКАД
Буревестник СНТ, Рузский гор. округ
Дом 55,9 м², участок 10,5 сот., каркас, 1996 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 20.09.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 45 %
Земля ≈163 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,71 млн → дом ≈188 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈1,12 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Партизанская ≈1,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25010
Рейтинг 62/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 13.2 |
| торг | 5 | 63 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 59 % | 6.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 038 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 712 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 188 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 363 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Дворики СНТ | 8,5 сот. | 3 739 150 | 439 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шелковка д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шелковка д. | 16,1 сот. | 2 750 000 | 170 807 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Алмаз СНТ | 8,6 сот. | 1 550 000 | 180 233 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мечта СНТ | 6,5 сот. | 1 450 000 | 223 077 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Алексино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Алексино д. | 13,4 сот. | 2 150 000 | 160 448 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Дорохово пос. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дорохово пос. | 20,2 сот. | 6 300 000 | 311 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Дорохово пос. | 12 сот. | 3 599 999 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 118 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 30.09.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 06.10.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в СНТ Буревестник, Рузский муниципальный округ, Московская область. От МКАД 75 км по Минскому или Можайскому шоссе. Дом 6*6, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1049 кв.м., дом состоит из 2-х этажей, 1- й этаж каркасно-щитовой и обложен кирпичем, 2-й этаж щитовой, фундамент из ФБС (фундаментные блоки сплошные). Внутри обшит вагонкой. Дом в хорошем состоянии, пол крепкий, крыша не течет. Планировка: 1 этаж- терраса, кухня, большая комната, спальня, лестница на 2 этаж; 2 этаж- две спальни. Дом оформлен как жилой, подходит под регистрацию по месту жительства. На объекте следующие коммуникации: электричество 8 кВт, туалет на улице (выгребная яма). Рядом с участком есть колодец (6 колец) на два дома. На участке есть хозблок 5*3, щитовой, фундамент ленточный. Сам участок ровный, сухой. Вся ближайшая инфраструктура в поселке Дорохово, который расположен в 5 км от садового товарищества и включает в себя: поликлиника, школа, детский сад, сетевые магазины, банки, салоны красоты, фитнессзалы, ж/д станция и остальное. Очень удобная транспортная доступность: до ж/д станции Партизанская 10 минут пешком и далее электрическим поездом до Москвы (Белорусское направление) примерно 1,20 ч., а на автомобиле около часа от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе, с которого расположен съезд к садовому товариществу. СНТ находится в окружении леса, а неподалеку, в деревне Землино, расположена Усадьба В.П.Смирнова-Шелковка, и рядом с усадьбой два чистых пруда, Верхний барский пруд и Нижний барский пруд, для купания и рыбалки. В лесу есть грибы и ягоды. Документы к продаже готовы. Один взрослый собственник. Подходит под ипотеку. Кадастровый номер участка 50:19:0040619:13 Кадастровый номер дома 50:19:0040619:378 Осмотр объекта возможен по предварительной договоренности. Торг уместен.