Объект №25007 · дом · в продаже

Можайское ш., 94 км от МКАД
Первомайское-3 СНТ, Можайский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 756 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 31 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −780 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кукаринская ≈6,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25007

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

!Продается дом 36 м2 с участком 6 соток в С/т "Первомайское" Массив-3! Прекрасная возможность приобрести недвижимость для круглогодичного проживания в живописном месте с развитой инфраструктурой! Сочетание загородного уюта, природы и удобной транспортной доступности. ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА: Общая площадь: 36 м2.2 жилые комнаты: 14 + 20,71м2Материал дома: Каркас.Облицовка: Сайдинг.Фундамент: ленточный.Санузел на улице.Дополнительные постройки и помещения: хозблок, а также гостевой дом. КОММУНИКАЦИИ: Электричество: 7 кВт.Водоснабжение: Колодец 6 колец.Канализация: выгребная яма. Кадастровые номера дома: 50:18:0080224:588 50:18:0080224:589 ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: Площадь: 6 соток.Назначение: ИЖС.Неправильная форма.Огорожен штакетником деревянным.Межевание выполнено полностью.Участок подойдёт для обустройства зоны отдыха, сада и организации хозяйственного пространства. Кадастровый номер участка: 50:18:0080224:215 ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Магазины и необходимые товары для повседневных покупок в ближайших населённых пунктах.Школы, образовательные учреждения и другие социальные объекты доступны в районном центре.Спокойное загородное окружение, свежий воздух и возможность проводить время на природе.Подходит для тех, кто ценит тишину, уединение и отдых вдали от городской суеты.В городе Можайске расположены железнодорожная станция и автовокзал, откуда доступны поездки по региону.Около 98 км от МКАД по Минскому шоссе. ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 1 собственник.Обременения отсутствуют. Не упустите возможность найти свой уголок за городом! Приезжайте на просмотр, оцените расположение, дом и участок лично. Записывайтесь на просмотр в удобное для вас время! Работаем без выходных! #0505 Арт. 146324548