Объект №25006 · дом · в продаже

Можайское ш., 80 км от МКАД
Моденовские Поляны СНТ, Рузский гор. округ
Дом 52,1 м², участок 6 сот., щитовой, 1985 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,24 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 28 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈842 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Партизанская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25006

Рейтинг 20/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144290768 Откройте для себя идеальный уголок Подмосковья: Дом в окружении природы с возможностью прописки! Представляем вашему вниманию уютный дом 52,1 кв.м. на двух ухоженных участках (3+3 сотки) в живописном СНТ "Моденовские поляны" Рузского района Московской области. Это идеальное место для тех, кто мечтает о загородной жизни в гармонии с природой, не теряя при этом доступа к городской инфраструктуре. О доме: Дом построен в 1985 году, щитовой; Ленточный фундамент; 2 Этажа; Требует ремонта, что дает вам прекрасную возможность воплотить свои дизайнерские идеи и создать дом мечты. Важный плюс: возможна прописка! Коммуникации: Электричество-5 кВ; Летний водопровод. Об участках: Два участка правильной ровной формы, общей площадью 6 соток. Участки ухожены и огорожены с трех сторон профлистом, с одной рабицей. Выполнено межевание; На территории есть плодовые деревья: яблони, сливы, вишни, рябина. Также имеются щитовая баня (под снос) и хозблок; Круглогодичный подъезд к участку по асфальтной крошке. Местоположение, которое вдохновляет: Живописная природа: СНТ окружено грибным лесом, который станет вашим личным источником для прогулок, сбора ягод и грибов. Имеется пожарный пруд, пригодный для рыбалки. Экология: Удаленность от промышленных зон гарантирует чистый воздух и благоприятную экологическую обстановку. Инфраструктура: В 12 км находится город Дорохово, где есть все необходимое: школы, детские сады, поликлиники, кафе и множество магазинов. Удобная транспортная доступность: 77 км от МКАД по Можайскому шоссе удобный выезд на природу без многочасовых пробок. Круглогодичный подъезд, дорога в хорошем состоянии. Общественный транспорт: Станция Дорохово расположена в 12 км, что позволяет комфортно комбинировать личный и общественный транспорт. Заинтересовало предложение? Свяжитесь с нами по телефону или в сообщениях ответим на все вопросы и организуем просмотр дома и участка!