Объект №25001 · дом · в продаже

Можайское ш., 69 км от МКАД
Надежда СНТ, Рузский гор. округ
Дом 40 м², участок 10 сот., каркас, 2015 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈202 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,02 млн → дом ≈575 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Дорохово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25001

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача (дом зарегистрирован как жилой) площадью 40м2 с косметическим ремонтом, построенная в 2015 году. В шаговой доступности (18 мин.)от ж. д. станции Дорохово. СНТ закрытое, въезд через шлагбаум. Дом выполнен из экспериментальных материалов (каркасно щитовой) сверху отделан сайдингом , внутри двойной черновой пол, стены обиты вагонкой, что придает ему уникальность. В зимнее время обогрев с помощью электрического обогревателя . Дороги хорошо чистят, подъезд круглогодичный.К дому из колодца (9 колец) подведена вода, так же установлен водонагреватель , всегда есть теплая вода. Дом состоит из двух комнат и веранды:кухня на полу лежит ламинат,установлена кухня со встроенной электрической плитой , есть духовной шкаф,в комнате на полу светлое ковровое покрытие, а также веранда с диванчиком для отдыха на свежем воздухе. В доме установлены деревянные двойные окна, есть газовая плита, стеклянная душевая кабина и биотуалет. Хозблок 3х6 расположен напротив дома: состоит из двух помещений: туалет- септик и комната для хранения инвентаря ,подключеная стиральная машинка, вода подведена для туалета и нагревателя, на террасе установлены мягкие окна и дверь. По периметру с двух сторон деревянный двухметровый забор, участок угловой, что дает преимущество ощущения пространства , по двум сторонам установлена сетка рабица между соседями. На участке расположен сад с цветущими кустарниками ( малина, смородина,крыжовник,слива,груша,яблоня,вмноград,вишня) и теплицей 3х4 для выращивания овощей и зелени. Весной без потоплений,снег сходит равномерно с учетом хорошего расположения.Для удобства владельцев предусмотрен Wi-Fi СНТ, установлено видеонаблюдение. В шаговой доступности школа, магазины, озон.Газ проведен в СНТ. Зимой дороги чистят, подъезд хороший. Соседи живут на постоянной основе.Продаю из за дальности проживания от дачного участка, в связи с переездом. Документы подготовлены для продажи в ипотеку. Показ по договоренности в выходные дни и будни. Возможнен разумный торг.