Новорязанское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Елино д., Коломенский гор. округ
Участок 19 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Домик кирпичный, фундамент в нормальном состоянии.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 19.03.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 2,06 млн → дом −264 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Пески ≈2,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 17.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 108 631 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 064 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −264 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Елино д. | 5,9 сот. | 2 500 000 | 423 729 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 11,6 сот. | 375 000 | 32 328 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 5 сот. | 399 000 | 79 800 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дуброво д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восход-2 СНТ | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Губастово д. | 12,2 сот. | 1 999 000 | 163 852 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Отдых СНТ | 5 сот. | 980 000 | 196 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Черкизово с. | 21 сот. | 2 300 000 | 109 524 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Черкизово с. | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.03.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 22.04.2026 | 2 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 2 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.06.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 1 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 800 000 (+50 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 2 000 000 (+200 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 1 750 000 (−150 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 800 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Домик кирпичный, фундамент в нормальном состоянии. Заменить все деревянные перекрытия. И дом готов к проживаю. Участки находятся за бывшей школой (библиотекой). Два участка 10 и 9 соток свет, вода скважина. Разрабатывается план участка 50 росреестром для прокладки газа по этим улицам. В деревне газ проведен. Продажа прямая через госуслуги за один день. Документы на межевание и отсутствие каких либо препятствий для продажи нет. Один собственник 35 лет. Воздух свежий. В настоящее строительство мусоропредприятий отсутствует. Уедененное место. Свежий воздух. Мало соседей. Тишина. Налоговая стоимость. Спешите, пока не подорожало все. Регистрация.