Объект №24999 · дом · в продаже

Можайское ш., 85 км от МКАД
Союз СНТ, Можайский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус, 1999 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 548 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 28 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Кукаринская ≈0,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24999

Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СНТ "Союз", подъезд по Минскому или Можайскому шоссе 79 км от МКАД, в 15 минутах ходьбы от станция Кукаринская Белоруской железной дороги, до г. Можайск 10 км, круглогодичная доступность, в т.ч. и в зимнее время. Въезд на территорию СНТ по пропускам, охраняемая, закрытая территория. Это тихое и зеленое , стародачное место с развитой инфраструктурой, со всех сторон окруженное лесом.. На участке 6 соток (уютный, ухоженный) имеется: -двухэтажный дом из бруса площадью 50 м, 3 комнаты, кухня, дровяная печка с плитой и духовкой, также возможно отопление электричеством, в доме три спальни, две на первом этаже, одна на втором; -отдельно стоящий летний домик, 22 кв.м, оборудован, как летняя кухня с уютной террасой, на втором этаже дополнительно обустроена спальня; В домах присутствует необходимая мебель. - к основному домику пристроена терраса, имеется мангальная зона, отдельно стоящий хозблок с душевой и санузлом: -теплица, плодоносящие деревья (яблоня, слива), кусты смородины, крыжовника, малины, клубника. -имеется летний водопровод, индивидуальный колодец, небольшая баня с парной, теплый душ, в домах установлены накопительные электрические бойлеры; -навес для автомобля; В 10 км. находится Можайское водохранилище