Объект №24995 · дом · в продаже

Можайское ш., 88 км от МКАД
Шиколово д., Можайский гор. округ
Дом 78,7 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 762 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 21 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,47 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Кукаринская ≈1,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24995

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2018 году. Общая площадь составляет 78.7м2, что позволяет комфортно разместиться семье. На первом этаже расположены просторная гостиная с кухней-столовой и прихожая с санузлом. Второй этаж включает в себя две спальни. Дом выполнен в косметическом ремонте, стены обшиты деревом, создавая теплую и уютную атмосферу. На территории имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Электрическое отопление обеспечивает комфорт в холодное время года. Участок площадью 9 соток, расположен на асфальтированной дороге, рядом находится школа, что делает его удобным для семей с детьми (5 минут на авто, 15 минут пешком). Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация септик. Земельный участок относится к населенному пункту, ври: садоводство и огородничество. Ближайший сетевой магазин в п.Спутник, также 15 минут пешком, либо 3 минуты на авто. Есть доставка из Пятёрочки, Дикси, Вкусвилла. В 15 минутах пешком станция ж/д Кукаринская, регулярно ходит 29 автобус до г.Можайск, где можно найти всю необходимую инфраструктуру. Возле участка лес с грибными и ягодными местами. Просмотр по предварительной договорённости.