Объект №24993 · дом · в продаже

Можайское ш., 88 км от МКАД
Спутник пос., Можайский гор. округ
Дом 80 м², участок 8 сот., 2013 год.
Цена 2,97 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 678 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,52 млн / целевая ≈5,87 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,19 млн ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Кукаринская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24993

Рейтинг 46/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже двухэтажный дом 80 кв.м. в деревне, на земельном участке 8 соток с двумя въездными группами на 2 улицы по адресу: поселок Спутник, ул. Молодежная 28, Можайского городского округа, Московской области вблизи ж/д станции Кукаринская (1.5 км) и города Можайск 6 км. Земельный участок 8 соток очень ухоженный, с большим количеством плодово ягодных кустов и деревьев, правильной прямоугольной формы, с не проездным подъездом (тупиковая улица), со всех сторон огорожен забором, 2 въезда с двух улиц оборудованы воротами и калиткой. Круглогодичный подъезд к участку. Зимой дороги чистят регулярно. Соседи граничат только с одной стороны. Участок ровный, сухой, правильно формы. ГАЗ по границе участка, электричество заедено, вода колодец. На участке расположен двухэтажный дом 2013 года постройки. На первом этаже: коридор, просторная кухня, 2 комнаты. На втором этаже одна просторная комната и одна небольшая. Так же на участке есть бревенчатый хозблок (при желании можно переделать в баню), летний душ, туалет, колодец. Окружающая местность: Хорошая транспортная доступность, автобусная остановка в 5-ти минутах ходьбы от дома. Подъездная дорога - асфальт плюс щебенка. Отличное место как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха. До г. Можайск, 85 км от Москвы по Можайскому или Минскому шоссе. До Можайского водохранилища 15 минут езды. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности школа, детский сад, игровая и детская площадки, медицинский центр, магазины, пункты выдачи и тд. Удобная транспортная доступность, автобусы и маршрутные такси курсируют постоянно. Железнодорожная станция "Кукаринская" в 30 минутах ходьбы. ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ, дом оформлен, все строения зарегистрированы, земельный участок в собственности, межевание проведено. Один взрослый собственник, приобретали за наличные более 10 лет. Ни каких обременений, ограничений, долгов, прописанных и тд. Просмотр по предварительной договоренности в любой день!