Объект №24992 · дом · в продаже

Можайское ш., 97 км от МКАД
Сергово д., Можайский гор. округ
Дом 36 м², участок 8,5 сот., дерево, 2013 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 737 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Платовская ≈9,7 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24992

Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом- баня двухэтажный ( на втором этаже большая комната отдыха), печь дровенная с баком для нагрева воды, из бруса 150/150 обшита сайдингом, на хорошем ленточном фундаменте, свет есть 15 к.в., пол на первом этаже из сухой лиственницы, есть веранда плюс к общей площади, запах свежего деревянного дома, есть дровеник, сарай на железных винтовых сваях с деревянным полом обшит проф листом крашенным, участок ровный, есть место для строительства еще одного дома при желании, полностью огорожен, есть въездная группа ( ворота). рядом, пешком речка Искона, ( пляж, прогулки вдоль реки), недалеко Можайское водохранилище, Москва река, асфальт, круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят за счет муниципалитета, уличное освещение, проводной интернет, остановка автобуса 20 мин до железнодорожного вокзала г. Можайск. Соседи отличные. Собственник. Прямая продажа.