Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Мечта ДНП, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 5,8 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 19.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 49 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 407 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −103 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Виноградово ≈12,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №2499
Рейтинг 14/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 16 % | 1.2 |
| участок | 5 | 16 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 231 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 407 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 543 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 639 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мечта ДНП | 26,3 сот. | 1 700 000 | 64 639 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мечта ДНП | 12,5 сот. | 850 000 | 68 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мечта ДНП | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мечта ДНП | 16,5 сот. | 1 300 000 | 78 788 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мечта ДНП | 7,9 сот. | 690 000 | 87 342 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мечта ДНП | 10,5 сот. | 860 000 | 81 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новомайково д. | 20 сот. | 1 900 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта ДНП | 17 сот. | 1 450 000 | 85 294 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Озерный СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта ДНП | 6 сот. | 396 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 946 / 52 514 / 109 270 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 985 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 886 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 786 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 588 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 639 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −103 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Поддубье-2 ДНП | 36 м² | 7,2 сот. | 1 990 000 | 55 278 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Аргуново-5 ДНП | 36 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 105 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Аргуново-4 КП | 36 м² | 7,3 сот. | 1 600 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Уютная долина КП | 35,6 м² | 6 сот. | 3 890 000 | 109 270 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Старниково ДНТ | 36 м² | 7 сот. | 2 550 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Бубново д. | 38 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 92 105 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Костин лес КП | 33 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 48 485 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Химик 5 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 48 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новое Давыдово КП | 40 м² | 4 сот. | 1 990 000 | 49 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Владимировка ДНП | 37,2 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 34 946 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.08.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача участок 6 соток с летним домом идеальное место для отдыха и жизни за городом! Участок ровный, сухой, ухоженный полностью готов к использованию без лишних вложений. На территории расположен комфортный дачный дом с электрическим