Объект №24989 · дом · в продаже

Можайское ш., 99 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Можайский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., каркас, 1990 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 751 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (участков 6 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 45 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль −240 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Бородино ≈4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24989

Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в экологически чистом районе Подмосковья в непосредственной близости от г.Можайск. Земельный участок с домом расположены в СНТ Полиграфист Можайского муниципального округа Московской области, всего в 8 км. от г. Можайск, отличная локация относительно транспортной доступности до ж/д станции, автобусная остановка в 10 минутах пешком. Всего 110 км. от МКАД по Минскому или Можайскому шоссе, и вы там, где чистейший воздух, Можайское водохранилище, красивые закаты и рассветы. Тихое место, лес рядом, магазин Пятёрочка в соседней деревне, из города есть доставка от Вкусвилл, Дикси, маркетплейсов. Земельный участок, общей площадью 6 соток. Участок огорожен, ровный и сухой, правильной формы, на участке посажены плодовые деревья и кусты. Электричество подключено, на участке имеется колодец, водоснабжение осуществляется от собственной скважины, обустроен септик. Также на участке расположен хозблок. Дом построен по каркасной технологии на ленточном фундаменте, снаружи дом отделан сайдингом, окна ПВХ, фактическая общая площадь дома 70кв.м.. На первом этаже расположены: кухня, сан.узел, душевая, гостиная, две спальни. На втором этаже расположены две комнаты. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ!