Можайское ш., 70 км от МКАД
Шелковка д., Рузский гор. округ
Дом 81,8 м², участок 4 сот.
Цена 3,19 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 40 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 739 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,01 млн / целевая ≈4,51 млн / пессимист. ≈4,01 млн → от пессимистичной прибыль −333 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дорохово ≈1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24985
Рейтинг 19/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 29 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 184 782 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 739 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 446 100 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 903 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шелковка д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шелковка д. | 16,1 сот. | 2 750 000 | 170 807 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дорохово пос. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дорохово пос. | 20,2 сот. | 6 300 000 | 311 881 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дорохово пос. | 12 сот. | 3 599 999 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дорохово пос. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дорохово пос. | 8,5 сот. | 2 500 000 | 294 118 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дорохово пос. | 5 сот. | 1 550 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дорохово пос. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дорохово пос. | 13,8 сот. | 2 480 000 | 179 710 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 81,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 636 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 510 / 64 838 / 100 000 |
| цена объекта | 3 185 100 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 707 335 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 013 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 762 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 512 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 010 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -333 335 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Мебельщик СНТ | 80,5 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 49 565 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Труд-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 470 000 | 18 375 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дорохово пос. | 87,7 м² | 5,4 сот. | 6 000 000 | 68 415 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Мечта СНТ | 77,7 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 57 915 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Макеиха д. | 80 м² | 5 сот. | 5 490 000 | 68 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Марьинское СНТ | 81,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 24 510 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Анашкино пос. | 85 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Литгазета СНТ | 76 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Темп СНТ | 80,2 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 64 838 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Ляхово д. | 85 м² | 3,3 сот. | 4 945 000 | 58 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 3 185 100 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 185 100 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I6060645): Жилой дом с земельным участком общей площадью 81,80 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/770520-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-81-8-m-na-uchastke-4-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DAСтоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).