Можайское ш., 79 км от МКАД
Вражеское д., Рузский гор. округ
Дом 24 м², участок 15 сот., каркас, 2019 год.
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 43 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,49 млн → дом ≈814 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 75 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈480 тыс. ₽; дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Театральная ≈13 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24984
Рейтинг 29/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 2 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 15 % | 2.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 746 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 486 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 814 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 917 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вражеское д. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Писарево д. | 10,4 сот. | 1 500 000 | 144 231 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Писарево д. | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Писарево д. | 6 сот. | 325 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Старая Руза д. | 9 сот. | 2 600 000 | 288 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Акулово д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вертошино д. | 15 сот. | 2 350 000 | 156 667 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Писарево д. | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Старая Руза д. | 14 сот. | 5 700 000 | 407 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Старая Руза д. | 27 сот. | 25 000 000 | 925 926 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 000 / 104 550 / 134 100 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 км | Тучково СНТ | 26,1 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 134 100 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Сытьково д. | 20 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 07.07.2026 | 3 300 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом, в экологически чистом районе Подмосковья. участок 15 соток, огорожен забором. Дом каркасный, зарегистрирован, можно прописаться. Пригоден для проживания, пока строите основной дом. Электричество заведено в дом, газ по границе, колодец на 14 колец, с чистейшей водой. Вода заведена в дом. В доме одна комната, душевая+туалет, кухня. Остается телевизор, стиральная машина, холодильник, бойлер нагревательный для воды. Сад, школа, магазин, река через одну остановку,другая инфраструктура в городе, в 15 минутах езды.Один собственник. Документы готовы к сделке.