Объект №24983 · дом · в продаже

Можайское ш., 98 км от МКАД
Новинки д., Можайский гор. округ
Дом 44,7 м², участок 12 сот., 2019 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 19.10.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 55 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 785 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (участков 5 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈694 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −644 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Можайск ≈16,5 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24983

Рейтинг 5/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом-баня 44 м2 на 12 сотках в экологически чистом месте между Можайском и Рузой. Идеальный вариант для тех, кто ищет не просто дачу, а место для души. Несмотря на скромную площадь, пространство организовано максимально функционально. По факту это капитальная баня с полноценной комнатой отдыха, но оформлена как жилой дом все документы в порядке. Внутри вас ждет комната отдыха с диваном, столиком и стульями можно комфортно посидеть с компанией после парной, печь-каменка создает неповторимую атмосферу и сухой жар, а парная просторная, комфортно размещает 78 человек встречайте гостей без тесноты. В бане душ и санузел. Особый шарм: баня построена из настоящего сибирского кедра самого дорогого и благородного материала. Он не гниет, не боится влаги, сохраняет потрясающий аромат и прослужит долгие-долгие годы. Надежный свайный фундамент никаких проблем с грунтом. Это строилось для себя, для души, для семьи с любовью и вниманием к каждой детали. К сожалению, в связи с переездом приходится расстаться с этим теплым местом. Расположение тоже радует: лес, речка и Можайское водохранилище рядом, при этом вы находитесь на равном расстоянии от Можайска и Рузы, а продуктовые магазины и пункты выдачи Wildberries и Ozon в пешей доступности. Участок 12 соток дает простор для сада или огорода. Звоните