Можайское ш., 71 км от МКАД
Пролетарский Труд СНТ, Рузский гор. округ
Дом 58,6 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,67 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −904 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Дорохово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24982
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 175 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 667 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 633 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Алмаз СНТ | 8,6 сот. | 1 550 000 | 180 233 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дорохово пос. | 12 сот. | 3 599 999 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дорохово пос. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дорохово пос. | 8,5 сот. | 2 500 000 | 294 118 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дорохово пос. | 5 сот. | 1 550 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дорохово пос. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дорохово пос. | 13,8 сот. | 2 480 000 | 179 710 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дорохово пос. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дорохово пос. | 20 сот. | 899 999 | 45 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шелковка д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 072 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 58 633 / 93 442 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 716 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 530 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 344 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 973 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -904 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Аист СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Московский Садовод СНТ | 52,6 м² | 5 сот. | 3 600 000 | 68 441 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Дружба-2 СНТ | 65 м² | 9 сот. | 2 999 900 | 46 152 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Макеиха д. | 50 м² | 6 сот. | 2 480 000 | 49 600 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Рузские Дали СНТ | 68 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 66 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Тучково пгт | 65 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 61 538 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Белобородово д. | 65 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 39 231 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Жиганово д. | 64,2 м² | 8,3 сот. | 5 999 000 | 93 442 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Фобос СНТ | 64,6 м² | 9 сот. | 3 600 000 | 55 728 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Белобородово д. | 70 м² | 13,5 сот. | 6 300 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 58,6 кв. м на участке 9 соток в СНТ "Пролетарский Труд": двухэтажный, стены бревно, облицовка сайдинг, крыша шифер, фундамент бетонный ленточный, 2 комнаты, есть кладовая, тамбур и подвал. Участок 9 соток, расположен на краю рядом с лесом, хорошая транспортная доступность до НароФоминска и Москвы. Электричество 5 кВт, водоснабжение колодец (12 колец), канализация выгребная яма, отопление печное. При продаже остаются мебель, техника и кухонный гарнитур. Дом подходит под ипотеку, возможна прописка. Основные характеристики дома: Общая площадь: 58,6 кв.м.Этажность: Два этажа.Комнаты: 2 комнаты (19,5 кв.м. и 14,5 кв.м.).Материалы:Дом: бревно.Крыша: шифер.Облицовка: сайдинг.Фундамент: бетонный, ленточный.Дополнительно: Имеется кладовая, тамбур и подвал.После продажи остаются: Мебель, техника и кухонный гарнитур.Кадастровый номер дома: 50:19:0040520:316 Коммуникации: Электричество: 5 кВт.Водоснабжение: Колодец 12 колец.Канализация: Выгребная яма.Отопление: Печное. Об участке: Площадь: 9 соток.Межевание: Сделано.Ограждение: С 4 сторон деревянным забором.Особенности: Большой уютный двор, участок крайний (соседи только с одной стороны).На территории: Хозблок.Членские взносы: Около 2000 руб./мес.Кадастровый номер участка: 50:19:0040520:200 Расположение и инфраструктура: Природа: Деревня расположена рядом с лесным массивом.Дорога: Грунтовая отсыпная, чистится своевременно. Уличное освещение.Ближайший магазин: В 5 минутах пешком.Остановка общественного транспорта: В 15 минутах пешком.Инфраструктура посёлка Дорохово: Развита (школы, детские сады, поликлиники).Ближайший крупный населённый пункт: г. Наро-Фоминск (25 км на автомобиле). Транспортная доступность до Москвы: Расстояние от МКАД: 57 км по Киевскому направлению.Ближайшие шоссе: Киевское шоссе, Минское шоссе.Общественный транспорт:Рейсовый автобус 309, маршрутное такси 309 до м. Саларьево (Сокольническая ветка Московского метро). Время в пути 45-60 минут.Электричка до Киевского вокзала. Остались вопросы? Работаем для Вас без выходных! Звоните, и мы все Вам расскажем! Арт. 142592753