Объект №24980 · дом · в продаже

Можайское ш., 100 км от МКАД
Отдых АДНП, Можайский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., бревно, 2000 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 594 тыс. → дом ≈2,81 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 79 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,18 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈356 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Можайск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24980

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное предложение! Продается земельный участок с готовой баней и недостроенным жилым домом в современном охраняемом поселке Отдых, близ д. Ратчино Можайского м.о. Московской области. Поселок расположен в 110 км.от МКАД по Минскому шоссе, в окружении лесных массивов. В поселке имеется искусственный водоём для рыбалки, сосновый бор, детская площадка, отличная локация для отдыха: близость к реке Искона и Можайскому водохранилищу (10 мин на авто до пляжа с водными развлечениями). Школа и дет.садик в 2 км. от поселка, школьный автобус забирает детей у ворот. Хорошая транспортная доступность: автобус до Можайска (остановка в 500 м), до Москвы ~110 км (2 ч на авто). Доставка осуществляется сетью Пятерочка, ВкусВилл и маркетплейсами. В поселке круглосуточная охрана, освещение дорог, вывоз мусора, чистка дорог, а также удаленное открытие въезда на территорию. Ежемесячные взносы в посёлок 1200 руб. Земельный участок, площадью 8 соток, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство. Участок огорожен забором со всех сторон, поверхность участка выровнена. Тихое место с прекрасной экологией и пейзажами. На участке имеются строения: бытовка-летняя кухня, хозблок, уличный туалет. Выкопан колодец с питьевой водой, подключено электричество 15 кВт, в посёлке проведен оптоволоконный интернет. Жилой дом построен из бревна (пятистенка) на ленточном фундаменте, размер дом 6*8 метров, 2 этажный. Баня, общей площадью 50 кв.м., построена из бревна, ленточный фундамент, утепление по контуру + теплый пол, два этажа. На первом этаже расположены: веранда, просторная гостиная, помывочная, парилка. На втором этаже находится спальня. Один собственник, оперативный показ.