Объект №2498 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 59,3 м², участок 7,9 сот., кирпич, 2013 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 67 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 489 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2498

Рейтинг 10/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная кирпичная дача 7,94 соток у озера и леса идеальное место для отдыха! Продается замечательная двухэтажная кирпичная дача с гаражом в СНТ "Химик-4" всего в 5 минутах пешком от большого озера и смешанного леса! Если Вы мечтаете о своем уютном уголке за городом, где можно отдыхать всей семьей, жарить шашлыки, купаться, рыбачить, гулять по лесу и собирать грибы этот вариант точно стоит посмотреть. О доме Добротный двухэтажный кирпичный дом на капитальном фундаменте. В доме предусмотрены: - уютная кухня; - две спальни; - гараж; - удобная планировка для небольшой семьи. Дом прекрасно подойдет как для летнего отдыха, так и для комфортного пребывания на выходных и во время отпуска. Ухоженный участок 7,94 соток Участок чистый, аккуратный и ухоженный, без лишнего хлама. Земля плодородная, отлично подходит для садоводства и выращивания овощей. На участке: - теплица; - плодовые деревья; - ягодные кустарники; - достаточно места для отдыха и садовых работ. Можно наслаждаться собственным урожаем и проводить теплые дни на свежем воздухе. Дополнительная постройка: На участке есть отдельная хозяйственная постройка, где оборудован полноценный санузел с душевой кабиной, туалетом и стиральной машиной. Вода заведена из собственного колодца. Озеро, лес и отдых: Одно из главных преимуществ дачи расположение! Всего около 5 минут до большого озера, где можно: - купаться; - рыбачить; - отдыхать у воды. Рядом находится смешанный лес отличное место для прогулок, отдыха на природе и сбора грибов. Здесь действительно есть всё для приятного загородного отдыха: природа Код пользователя: 1245803383 Номер в базе: 13902340