Объект №24978 · дом · в продаже

Можайское ш., 70 км от МКАД
Надежда СНТ, Рузский гор. округ
Дом 120 м², участок 10 сот., брус, 2009 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 816 тыс. → дом ≈2,68 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,74 млн / целевая ≈7,87 млн / пессимист. ≈6,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,72 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 91 км ≈12 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24978

Рейтинг 49/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся 2-этажный дом (120 м2) из бруса на участке 10 соток . О доме: Дом из бруса, обшит сайдингом. 2 этажа + чердак и подвал: 1 этаж просторная гостиная и терраса, над которой расположено помещение свободного назначения (можно использовать как мастерскую, кладовую или зону отдыха). 2 этаж три изолированные комнаты, одна из которых с панорамными окнами по всему периметру. В ней всегда много света и открывается отличный вид на участок и СНТ. Чердак дополнительное пространство для хранения. Большой подвал (40 м2) идеально подойдет под хоз.блок и хранение инвентаря. Коммуникации: Электричество 15 кВт подведено к дому, но разводка внутри не выполнена. Септик зарыты 2 кольца. Газ по границе участка, возможна газификация. Вода не подведена. О земельном участке: 10 соток сухой, ровный, правильной формы. Находится на возвышенности отличные виды и дополнительная защита от влаги. Огорожен забором. Круглогодичный подъезд, дороги зимой чистят. Рядом живут соседи круглый год безопасное и обжитое место. Инфраструктура в шаговой доступности: Школа, детский сад, аптека, магазины, банк, дом культуры, ветклиника по соседству, ж/д станция Дорохово в 10-15 мин ходьбы. Оформление: Один собственник (более 5 лет в собственности) Участок находится на территории СНТ Тип помещения: нежилое Оперативный показ, быстрый выход на сделку Торг уместен при осмотре! Звоните, чтобы договориться о просмотре!