Объект №24975 · дом · в продаже

Можайское ш., 53 км от МКАД
Виктория СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 62 м², участок 6,6 сот., 1990 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 790 тыс. → дом ≈2,71 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 59 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль −657 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кубинка II ≈1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24975

Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свою дачу в живописном и тихом месте Подмосковья. Идеально подойдёт для семейного отдыха, дачной жизни или последующей доработки под круглогодичное проживание. Расположение Московская область, Одинцовский городской округ, д. Угрюмово, СНТ "Виктория", участок 84 До МКАД 57 км Удобный круглогодичный подъезд по Минскому шоссе Рядом платный дублёр быстро и без пробок До станции Кубинка-2 недалеко Охраняемое СНТ, въезд по пропускам О доме Индивидуальный жилой дом (по документам), 62 м2, 2 этажа Построен в 1990 г. Каркасно-щитовой, утеплённый Снаружи сайдинг, внутри вагонка Электричество подключено Дом сухой, чистый, подходит для летнего проживания С доработкой возможен комфортный круглогодичный вариант Возможна прописка после внесения необходимых улучшений Баня Из бруса, официально зарегистрирована Парилка из липы Душевая с бойлером Электронасос качает воду из колодца Участок 6,6 соток Площадь: 662 м2 Есть колодец Уличный туалет По границе участка проходит ручей Есть возможность завести водопровод в дом Участок требует небольшого ухода (трава, благоустройство) идеальная возможность сделать всё под себя Простор для сада, грядок, зоны барбекю, ландшафтного дизайн Документы и статус Право собственности оформлено Наследство вступлено, документы на руках Категория: земли СНТ Все постройки зарегистрированы Я единственный собственник Участок находится в водоохранной зоне и прибрежной полосе, это не ограничивает эксплуатацию дома и бани Готова рассмотреть умеренный торг в связи с этим Инфраструктура Магазин, аптека, пиццерия неподалёку В СНТ: охрана озеро для отдыха волейбольная площадка детская площадка многие соседи живут круглый год Кругом красивый густой лес отличное место для прогулок Дом и баня официально оформлены Охраняемая территория, хорошие соседи Удобный подъезд и транспорт Продаю в связи с покупкой жилья (квартиры),звоните пишите !