Можайское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Взлет СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Возможная площадь для расположения будущего дома находится на прямоугольнике размерами примерно 22 на 15 м, т.»
Цена 1,44 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом −108 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Чапаевка ≈0,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24972
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 65 % | 9.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 552 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −108 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Лесная Поляна-66 СНТ | 8,2 сот. | 1 399 000 | 170 610 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Репище д. | 5 сот. | 2 950 000 | 590 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Репище д. | 6,1 сот. | 1 200 000 | 196 721 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Репище д. | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чапаевка д. | 15,4 сот. | 5 750 000 | 373 377 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сюрприз СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Иванов Угол СНТ | 6,5 сот. | 5 500 000 | 846 154 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чапаевка д. | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чапаевка д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чапаевка д. | 10 сот. | 3 750 000 | 375 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 444 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 227 400 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 600 000 | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 1 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 29.08.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 444 000 (−6 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 444 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кадастр 50:20:0090422:741. Ровный прямоугольный участок 6 соток. Соседи слева и справа, межевание проведено, межевой план сделан, кадастровые точки определены и все тому подобные вещи осуществлены и зарегистрированы. Лэп-110кВ на заднем фоне фоток проходит над соседней, Фруктовой улице, и её охранная зона "залезает" вдоль задней границы участка на 2,5 метра (строить дом ближе 3 метров к границе в любом случае запрещено). Возможная площадь для расположения будущего дома находится на прямоугольнике размерами примерно 22 на 15 м, т. Е.~330м2. Существующий старый домик стоит внутри этого контура. От участка до платформы ж/д Чапаевка ровно 1 км пешком это 12 минут ходьбы. До Кубинки тоже можно, но это подальше, и там так не принято все ходят к платформе Чапаевка. На участке стоит одноэтажный летний садовый домик 310x600 см, внутри две комнаты 285 х 235 и 285 х 335 см. Крыша стропила, доски, рубероид и поверх всего шифер. Есть колодец для полива. Электричество есть на столбе рядом с участком, но в домик не заведено. Участок принадлежит моему отцу с 1992 года. Дкп будет подписывать он сам лично без посредников.