Можайское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Крутицы СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен садовый дом (жилое строение без права регистрации по документам), общая площадь 48.6 м2, кадастровый номер 50:20:0100816:584, номер…»
Цена 2,1 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 29 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,14 млн → дом ≈960 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Полушкино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24970
Рейтинг 55/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 36.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 16 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 140 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 960 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Крутицы д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Крутицы д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Крутицы д. | 22,5 сот. | 4 200 000 | 186 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крутицы д. | 14 сот. | 3 050 000 | 217 857 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крутицы д. | 10,5 сот. | 3 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Крутицы д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крутицы д. | 15 сот. | 7 100 000 | 473 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крутицы д. | 11,5 сот. | 3 000 000 | 260 870 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Крутицы д. | 11,5 сот. | 3 350 000 | 291 304 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Крутицы д. | 6 сот. | 860 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 100 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке расположен садовый дом (жилое строение без права регистрации по документам), общая площадь 48.6 м2, кадастровый номер 50:20:0100816:584, номер регистрации 50-50-20-/001/2009-167 от 05.09.2009, инвентарный номер . Земельный участок для садоводства, общая площадь 600 м2, кадастровый номер 50:20:0100109:84. Документы основания участка и дома: Договор дарения от 17.12.2008. Коммуникации: свет 7 квт. Водопровод для полива проходит вдоль участка. 2 500 руб. В месяц членский взнос. Дом щитовой каркасный.