Можайское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Пестово СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 8,6 сот.
Дом по описанию: «- Имеется большой старый дом, который требует сноса.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 37 % · по фото: дом 1, участок 3, WOW 3
Земля ≈280 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 2,41 млн → дом −206 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Ястребки ≈3,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24969
Рейтинг 47/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 22 % | 2 |
| МКАД | 15 | 99 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 7.8 |
| участок | 5 | 42 % | 3.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | старый дом под снос, требует полного демонтажа |
| участок и сад | 3 | заросший участок с признаками неухоженности |
| окружение | — | null |
| WOW | 3 | потенциал за счет готовых коммуникаций и локации |
хороший вариант для строительства с нуля благодаря коммуникациям, но требует сноса старого дома. модель max-code, фото: 4, 08.11 21:06
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 279 762 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 406 000 ₽ (8,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −206 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пестово д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пестово д. | 50 сот. | 110 422 845 | 2 208 457 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пестово д. | 7 сот. | 6 076 665 | 868 095 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пестово д. | 18 сот. | 6 900 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пестово д. | 14 сот. | 3 900 000 | 278 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пестово д. | 14 сот. | 3 800 000 | 271 429 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пестово д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Перст СНТ | 7,7 сот. | 1 500 000 | 194 805 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Элегия СНТ | 8 сот. | 2 900 000 | 362 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большая Семья СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 2 200 000 |
Описание
Участок 8,57 сотки с водой и электричеством 2,2 млн Р. Продаётся земельный участок 8,57 сотки в Московской области, Одинцовский район, Снт "Пестово". Отличный вариант для тех, кто хочет приобрести свой участок за городом и построить дом по собственному проекту. Что уже есть на участке: - Электричество проведено. - Водопровод проведён. - Есть бытовка, в которой можно проживать на время строительства. - Установлен навес с въездом для автомобиля (гараж). - Имеется большой старый дом, который требует сноса. Расположение и удобства: - 44 км от Мкад. - Ближайший магазин "Дикси" 4 км. - Адресный ориентир: деревня Пестово, Снт "Пестово", Одинцовский район. Важный плюс: вам не придётся начинать обустройство с нуля. Электричество и вода уже есть, бытовка позволяет жить на участке во время строительства, а навес обеспечит удобное место для автомобиля. Старый дом можно снести и построить новый, по своему вкусу и проекту. Учитывая его состояние, готовы сделать скидку покупателю. Участок подойдёт для строительства дачи или загородного дома, отдыха с семьёй и создания собственного уютного пространства. Звоните, пишите, приезжайте смотреть! Обсудим условия продажи и разумный торг.