Объект №24967 · земля с домом · в продаже

Можайское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Техник СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Участок 6 соток с летним домиком и выходом к лесу 65 км от Мкад по Минскому шоссе!»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 17.10.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 62 % · по фото: дом 4, участок 7, окружение 9, WOW 7
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,04 млн → дом ≈364 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −328 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈55 м².
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Полушкино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24967

Рейтинг 46/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Отличная локация у леса и готовый участок, но дом требует серьезной реновации модель max-code, фото: 4, 09.11 12:24

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 538888. Участок 6 соток с летним домиком и выходом к лесу  65 км от Мкад по Минскому шоссе! Продаётся ровный, ухоженный земельный участок площадью 600 ± 17 м2. Хорошее место для загородного отдыха, летнего проживания и обустройства собственного пространства на природе. Участок ровный, ухоженный, огорожен сеткой-рабицей. На территории расположен щитовой летний домик. Подведено электричество. Есть вода, заведена на участок. Участок непосредственно примыкает к лесу  приятное соседство с природой и возможность лесных прогулок. Территория огорожена, въезд через шлагбаум. Хорошие, доброжелательные соседи. Расположение и транспортная доступность: 65 км от Мкад по Минскому шоссе. Удобный автомобильный маршрут по отремонтированной магистрали. В пешей (10-15 минут) доступности ж/д станция Полушкино. Загородное расположение рядом с лесом позволяет отдыхать вдали от городского шума. Условия продажи: Один взрослый собственник. Свободная продажа. Участок подойдёт тем, кто ищет дачу для сезонного отдыха, любит проводить время на природе и хочет обустроить загородное пространство по своему вкусу. Наличие летнего домика, электричества и воды позволяет использовать участок для отдыха уже сейчас. Работать с Миэль выгодно и надёжно! Профессиональное сопровождение сделки, проверка документов и контроль всех этапов покупки недвижимости. Звоните! Ответим на вопросы, расскажем подробнее об участке и согласуем удобное время просмотра.