Можайское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Чапаевка д., Одинцовский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке: - Летний домик (15 кв. М) с мебелью (на фото).»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈293 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,76 млн → дом ≈744 тыс. ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чапаевка ≈2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24966
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 292 619 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 756 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 744 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Чапаевка д. | 7,4 сот. | 3 000 000 | 405 405 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чапаевка д. | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чапаевка д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чапаевка д. | 8 сот. | 4 500 000 | 562 500 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чапаевка д. | 10 сот. | 4 900 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чапаевка д. | 10 сот. | 3 750 000 | 375 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поречье СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поречье СНТ | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чапаевка д. | 16 сот. | 5 500 000 | 343 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 04.08.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 22.08.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.08.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток (факт 7) / вид на поле, лес и небольшую речку / до Кубинки 5-7 минут. Продам участок в обжитом Снт (400+ участков, большинство с жилыми домами проживают круглогодично). Граничит с деревней Чапаевка. Фактическая площадь 7 соток (по документам 6). Удобства: - Остановка 5 минут пешком. - До Кубинки 57 минуты на авто. - До п. Новый Городок 45 минуты на авто. - Подъезд хороший, круглогодичный. Виды: из участка видно поле, лес и небольшую речку. На участке: - Летний домик (15 кв. М) с мебелью (на фото). - Беседка. - Хозпостройки. - Уличный туалет. - Свет. - Колодец (своя вода). - Молодые плодовые деревья (яблони, груша, слива, черешня, вишня и т. Д.). Инфраструктура Снт (пешком): - Спортплощадка. - Детская площадка. - Два пруда (один с пляжной зоной, можно купаться). - Продуктовые магазины. - Церковь. Подойдёт: для летнего отдыха, семьи с детьми, для тех, кто планирует строительство или хочет жить в пригороде с готовой инфраструктурой. Продажа от собственника, задолжности и обременений нет. Звоните, покажу в удобное время. Документы готовы.