Объект №2496 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Заря СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 64 м², участок 6,3 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 548 тыс. → дом ≈2,45 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −586 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; свет — 220 В; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Цемгигант ≈1,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2496

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается капитальная дача для круглогодичного отдыха на ухоженном участке в тихом районе с развитой инфраструктурой. Общая площадь дома 64 кв. м включает три отдельные комнаты, просторную гостиную, кухню и интегрированный гараж, что обеспечивает комфортное размещение и удобное хранение. Прочная конструкция здания с ленточным фундаментом, кирпичными стенами и деревянными перекрытиями гарантирует долговечность и надежность. Крыша из шифера обеспечивает защиту от осадков. На территории участка правильной формы расположены баня, теплица для выращивания овощей и зелени, а также уютная беседка для отдыха. Также на участке растет много плодово-ягодных растений. Коммуникации позволяют эксплуатировать объект в любое время года: электроснабжение 220В мощностью 8 кВт разведено по всем помещениям, отопление комбинированное печное и с использованием электро-конвекторов. Для водоснабжения в летний период предусмотрен сезонный водопровод, имеется уличный туалет. Ключевым преимуществом является удачное расположение: в 1,5 км находится микрорайон Цемгигант города Воскресенск с полной социальной и бытовой инфраструктурой, включая сетевые магазины, отделения банков, почту, медицинские учреждения, детский сад и школу. Для любителей природы и активного отдыха в пешей доступности на расстоянии 15 минут расположен лесной массив, а в 1,5 км река Москва с возможностями для рыбалки, купания и катания на лодках. Транспортная доступность обеспечивается автобусной остановкой в 1 км с маршрутами до Коломны и Воскресенска, а также железнодорожной станцией Цемгигант в 1,5 км, откуда осуще Код пользователя: 150626 Номер в базе: 9790851