Объект №24959 · земля с домом · в продаже

Можайское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Белобородово СНТ, Рузский гор. округ
Дом 80 м², участок 12 сот., дерево.
Дом по описанию: «Деревянный дом площадью 80м.»
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 68 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,21 млн → дом ≈2,29 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,04 млн / пессимист. ≈2,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Театральная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24959

Рейтинг 27/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Стсн "Белобородово" Рузского района Московской области. Минское ш. 75км от Мкад. Хороший подъезд, автоматический шлагбаум. Участок 12 соток ровный и сухой, правильной прямоугольной формы. Имеется колодец для полива. На участке растут сосны, кустарники, яблони, облепиха, вишня и расположен 2-х эт. Деревянный дом площадью 80м. Кв и бревенчатая баня с примыкающим к ней хозблоком. В доме и бане проведено электричество. С внешней стороны веранды установлен новый металлический шкаф для большого газового баллона. Вывод проведен на веранду и подключен к газовой плите. Дом требует покраски с внешней стороны или отделки сайдингом. Внутри отделан вагонкой. Стены и полы в хорошем состоянии. На 1-м этаже 2 комнаты и веранда с кладовкой, на 2-м-2 комнаты. На 1-м этаже металлическая печь. Вокруг Стсн сосновый лес, есть ягоды и грибы. В пешей доступности Москва-река с хорошим пляжем. Можно доехать и на электричке. С Белорусского вокзала до станции Тучково. Далее на автобусе минут 10-15 до остановки Белобородово. Оба участка и дом в собственности у моей дочери. 1 собственник. Подтверждающие документы можно посмотреть при личном общении.