Можайское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Софьино д., Одинцовский гор. округ
Участок 18 сот.
Дом по описанию: «На участке уютный домик 4х6 со всем необходимым для проживания, бытовка, туалет.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 22.07.2024.
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 3,68 млн → дом −180 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Полушкино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24958
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 464 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 3 680 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Софьино д. | 16 сот. | 5 400 000 | 337 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Крутицы д. | 15 сот. | 7 100 000 | 473 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Крутицы д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Мичуринец СНТ | 8 сот. | 5 500 000 | 687 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Крутицы д. | 14 сот. | 3 050 000 | 217 857 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чупряково д. | 15 сот. | 9 600 000 | 640 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Крутицы д. | 22,5 сот. | 4 200 000 | 186 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Крутицы д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Крутицы д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Крутицы СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2024 | 3 200 000 | история площадки |
| 03.03.2025 | 3 500 000 (+300 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 3 750 000 (+250 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 3 500 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок! 18 соток, Ижс, располагается в деревне Софьино в 6-км от г. Кубинка Одинцовского р-на, 55 й км. Минского шоссе. Участок прямоугольной формы, металлический забор по периметру, Электричество 15 квт/ч, скважина 30м. На участке уютный домик 4х6 со всем необходимым для проживания, бытовка, туалет. В 100 метрах от участка берег Асаковского пруда, недалеко лес. Торг уместен.