Можайское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Брехово д., Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продается садовый дом на участке 6 соток в хорошем западном районе Подмосковья.»
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.08.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Земля ≈356 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈762 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сушкинская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №24957
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 44.3 |
| торг | 5 | 62 % | 10.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 15.1 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 356 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 138 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 762 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Брехово д. | 14 сот. | 5 500 000 | 392 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Брехово д. | 15 сот. | 9 880 000 | 658 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Брехово д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ока СНТ | 14 сот. | 5 500 000 | 392 857 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Покровское пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Брехово д. | 15 сот. | 8 800 000 | 586 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юность СНТ | 15 сот. | 10 900 000 | 726 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Брехово д. | 5 сот. | 14 500 000 | 2 900 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Покровское пос. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Покровское пос. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 03.09.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 2 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 890 000 (−10 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 2 790 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.10.2026 | 2 700 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 900 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 13:21 | снова в продаже | — → 2 900 000 |
Описание
Продается садовый дом на участке 6 соток в хорошем западном районе Подмосковья. д.Брехово Одинцовского района, ПСК Озеро. На участке садовый дом с мансардой, двумя комнатами, верандой, хозблок с летней кухней, душем и туалетом, флигель 30 кв.м с Торг.