Объект №24955 · дом · снято

Быковское ш., 87 км от МКАД
Колыберево СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6,1 сот.
Цена 1,39 млн ₽; цена не менялась с 05.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 681 тыс. → дом ≈709 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −636 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Москворецкая ≈1,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24955

Рейтинг 13/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133902018 ИЖС статус земли. Торг возможен только на просмотре. Межевание проведено. Все документы готовы к сделке. Лучшее предложение на рынке загородной недвижимости. Дача в черте города. Для ценителей загородной жизни при непосредственной близости ко всей инфраструктуре. Прекрасная возможность построить дом своей мечты на хорошем участке. Даже если счастливый обладатель этого предложения не автолюбитель, то добраться до дачи не составит никакого труда. До ж/д станции Москворецкая Казанского направления 10-15 минут пешком. Автобусное сообщение внутригородское и направление Воскресенск - Коломна так же в шаговой доступности. Продуктовые магазины, МФЦ, детские сады, школа и поликлиника, прекрасный парк, Москва река и река Семиславка - всё в шаговой доступности. О доме: крепкий дом с большим обороудованным погребом в полный ростленточный фундаментматериал стен - блокхорошая добротная крыша, монтированы бесшумные водостоки водостоки есть второй этаж Об участке: статус земли ИЖС, в данном СНТ очень много людей живут постоянно.площадь 6,06 сотокровный, не захламлённыйочень сухойогорожен дорогим хорошим забором из проф.листа с откатными воротамиворота для въезда больших машин оборудованы специальным заездом для разворотапарковочное местокалиткана участке плодовые деревья и кустарники есть плодоносящий винограддом на участке расположен очень удобно для того что бы заниматься стройкой , участок не захламлён. Коммуникации: вода сезонная от СНТвода разведена по участку для полива на несколько точекэлектричество заведено в домсчётчик на столбе Звоните и заранее записывайтесь на просмотр. Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Компания " Самолет Плюс" гарантирует чистоту сделки под ключ.