Быковское ш., 34 км от МКАД
Раменское г., Раменский гор. округ
Дом 75,8 м², участок 7 сот.
Цена 2,93 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 35 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,16 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 132 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 143 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,21 млн / целевая ≈10,09 млн / пессимист. ≈8,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,96 млн ₽, маржа 55 %, ROI 124 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Раменское ≈0,6 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24954
Рейтинг 79/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 155 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 777 200 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 446 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 30 сот. | 9 000 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 4 250 000 | 425 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 8 сот. | 520 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,5 сот. | 2 700 000 | 415 385 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,4 сот. | 6 500 000 | 773 810 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.4 км | 50 сот. | 27 500 000 | 550 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 25 сот. | 7 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 12,5 сот. | 3 990 000 | 319 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 516 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 132 075 / 143 387 / 177 108 |
| цена объекта | 2 932 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 492 370 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 11 206 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 646 000 ₽ |
| продажа: целевая | 10 085 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 965 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 956 630 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 124 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | да: «санузел» + «ремонтом» | 76,4 м² | 6,7 сот. | 11 500 000 | 150 524 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | да: «санузле» + «ламинат» | 80 м² | 6,4 сот. | 10 900 000 | 136 250 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | да: «сан.узла» + «мебель» | 83 м² | 7 сот. | 14 700 000 | 177 108 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Ильинский пгт да: «санузел» + «отделка» | 68,9 м² | 7,4 сот. | 9 100 000 | 132 075 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 932 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 932 200 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID i25158043): жилой дом и земельный участокДействующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/996567-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-i-zemelnyy-uchastokПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: Наличный расчет.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).