Быковское ш., 58 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Часть дома 36 м², участок 6,7 сот., брус, 2019 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 2 тыс. ₽ от 28.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈152 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈720 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — нет.
До ст. Фаустово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24953
Рейтинг 27/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 12.9 |
| торг | 5 | 78 % | 5.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 596 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Чайка дп | 14 сот. | 4 800 000 | 342 857 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фаустово с. | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 11,5 сот. | 2 250 000 | 195 652 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 6,2 сот. | 960 000 | 154 839 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор СНТ | 9,7 сот. | 1 460 000 | 150 515 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белоозерский-3 пос. | 10 сот. | 2 850 000 | 285 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белоозерский-3 пос. | 8,7 сот. | 1 200 000 | 137 931 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фаустово с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фаустово с. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.04.2026 | 1 900 | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 700 000 (+1 698 100) | история площадки |
| 09.05.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 1/2 долю дома 18кв.м и 1/2 долю участка 3,3 кв.м. Дом 36м2 с участком 6,7 соток находится в очень красивом месте на берегу Москва-реки, в Воскресенском г.о, тер.Сосновый бор, в городе Белоозерский коттеджный поселок Москва-река. Дом стоит на фундаменте 6х6, построен из бруса 150×150, обшит имитацией бруса, утеплен пеноплексом. Также впереди дома пристроен фундамент 3х6, с возможностью увеличить площадь. При желании можно достроить и поставить второй этаж. Коммуникации все в доме, подключены. Газа нет. В доме 2 отдельных комнаты, в одной из них находится кухня, там проживает мужчина. Во второй половине дома , которую продаю, находится отдельная комната, коридор и отдельная ванная комната совместно с туалетом, есть бойлер, стиральная машина. Кухня , душевая кабина и туалет в свободном пользовании . Документы, выписка ЕГРН на 1/2 дома и 1/2 участка До ближайшего магазина, поликлиники, школы, садика и общественного транспорта 15 минут пешком. До ж/д станции Фаустово 30 минут пешком. До Москвы 50 минут на электричке, метро Выхино. Коттеджный поселок охроняется, пропускная система, дороги асфальтированы. Очень красивое место на берегу Москва реки и вблизи от города. Я собственник, по всем вопросам обращайтесь.