Быковское ш., 83 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 64,1 м², участок 6,2 сот., каркас, 2017 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 519 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 55 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,34 млн / целевая ≈3,91 млн / пессимист. ≈3,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈378 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, газ.
До ст. Лопатино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24949
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 24 % | 10.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 519 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 731 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 005 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ёлочка СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 8 сот. | 2 499 999 | 312 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 182 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 833 / 66 924 / 78 462 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 341 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 124 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 907 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 473 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 378 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Агат СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 65 м² | 6,1 сот. | 3 600 000 | 55 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Солнышко ТСН да: «санузел» + «заходи и живи» | 60 м² | 6 сот. | 3 290 000 | 54 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Конобеево с. да: «санузел» + «ремонте» | 65 м² | 6,2 сот. | 5 100 000 | 78 462 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Конобеево с. да: «санузел» + «ремонте» | 65 м² | 6,2 сот. | 5 100 000 | 78 462 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2153410. Продаётся дача мечты заезжайте и отдыхайте без лишних вложений! Ищете уютный уголок у города, где можно наслаждаться природой и комфортом? Представляем вам идеальный вариант для отдыха с ранней весны до поздней осени! Локация и инфраструктура: СНТ расположено прямо на границе города удобно добираться. В нескольких минутах пешком магазины "Пятёрочка", "Магнит", "Дикси", "Бристоль", "Чижик", "Светофор". Рядом большое озеро с оборудованным пляжем. Отличная транспортная доступность. В перспективе запуск МЦД до Воскресенска и проведение газа. Дом: Надёжный ленточный фундамент, дом каркасно-щитовой, утеплён и обшит сайдингом. Двойные стеклопакеты тепло и тихо. Отопление с помощью электроконвекторов: комфортно в любую погоду. Есть мансардный этаж дополнительное пространство для отдыха или хранения. Коммуникации: Собственный колодец с чистой технической водой 6 колец Летний водопровод. Интернет и спутниковое телевидение связь и развлечения всегда под рукой. Участок и постройки: Сухой участок, не в низине. Парковочное место рядом с домом. Отдельно стоящее помещение с летним душем и туалетом удобно и гигиенично.. Просторная беседка с мягкой зоной идеальное место для вечерних посиделок. Качественный хозблок на надёжном фундаменте. Теплица с металлическими грядками урожай гарантирован! Сад: Плодовые деревья (яблони и др.). Ягодные кустарники (смородина и др.). Многолетние растения участок ухожен и уже радует урожаем. Мебель и техника (остаются новому владельцу): Кухонный гарнитур. Мягкая мебель: диваны (в доме и в беседке), мягкий уголок, два кресла. Две кровати, два новых шкафа. Два холодильника. Духовой шкаф, керамическая варочная панель. Микроволновая печь, тостер, чайник. Тумбы и системы хранения для вещей и обуви. Безопасность и удобство: Автоматический шлагбаум на въезде и выезде из СНТ. Освещённые улицы безопасно в тёмное время суток. Видеонаблюдение на территории. Круглогодичный подъезд к дому. Многие соседи живут в СНТ постоянно атмосфера дружелюбного сообщества. Почему стоит выбрать именно эту дачу? Всё готово для комфортного отдыха: не нужно ничего докупать или ремонтировать. Сочетание природы и городской инфраструктуры. Безопасность и удобство проживания. Перспективы развития района (газ, МЦД) повысят стоимость участка в будущем. Не упустите шанс стать владельцем дачи, откуда не захочется уезжать! Успейте посмотреть такие варианты долго не задерживаются на рынке.